西宮市｜ALC造住宅の雨漏り修理工事① 屋上防水工事で雨漏りを解消
兵庫県の皆様こんにちは。街の屋根やさん西宮店です。
今回ご依頼いただいたのは、西宮市にあるALC造（軽量気泡コンクリートを使用した建物）住宅の雨漏り修理工事です。
雨漏りは建物内部の腐食や漏電の原因になるため、早めの対応が大切ですよ。特に屋上防水が劣化すると、建物内部へ雨水が浸入しやすくなります。
今回は雨漏り改善の第一段階として、屋上防水工事を行いました。その施工の様子をご紹介いたします。
ユニオン建材工業のエクセルテックス工法で施工します
今回採用したのは、ユニオン建材工業株式会社のポリマーセメント系塗膜防水（防水材を塗り重ねて防水層を形成する工法）「エクセルテックス工法」です。
既存の下地を活かしながら高い防水性能を確保できるため、屋上防水工事でも多く採用されている工法ですよ。
まずは防水工事の第一歩として、劣化した既存防水層を撤去していきます。
防水層が膨れたり剥がれたりした状態のまま新しい防水材を施工しても十分な性能を発揮できません。そのため、ヘラなどを使用して古い防水層を丁寧に取り除きました。
防水の立上り部分も同様に撤去し、下地の状態をしっかり確認できるようにしていきます。
既存防水層を撤去すると、下地モルタルが現れました。
確認したところ、下地にはクラック（ひび割れ）が多数発生しており、大きな隙間ができている箇所も見受けられました。
このようなクラックを放置したまま防水工事を行うと、再びひび割れが発生し、防水層の寿命を縮める原因になります。
そこで使用するのがカチオン系補修材です。
カチオンとは「陽イオン（プラス電荷）」を持つ材料のことで、モルタルやコンクリートとの密着性に優れている特徴があります。下地との接着力を高めながら、ひび割れ部分をしっかり補修していきます。
床面と立上り部分の取り合い箇所もクラックが発生しやすいため、細部まで丁寧に補修を行いました。
こちらがカチオン補修を行った後の様子です。下地のひび割れをしっかり補修しておくことで、その後に施工する防水材の性能を十分に発揮させることができます。防水工事では見えなくなる工程ですが、建物を長持ちさせるために非常に重要な作業ですよ。
下地補修が完了したら、次はプライマーを塗布します。
プライマー（下塗り材）は、防水材と下地との密着性を高める非常に重要な工程です。
この工程を省略したり施工不良があると、防水層の剥離や膨れにつながる恐れがあります。そのため、防水施工面全体にムラなく塗布していきました。
プライマー乾燥後、防水材による下塗りを行います。
その上から補強布（クロス）を張り、防水層の強度を高めていきます。
補強布は防水層の伸縮やひび割れへの追従性を向上させる重要な役割を担っています。
補強布施工後は中塗りを行い、防水層に十分な厚みを確保していきました。
ローラーを使いながら丁寧に施工し、防水層の性能を最大限発揮できるよう仕上げていきます。
今回使用しているのは、ユニオン建材工業株式会社のポリマーセメント系塗膜防水材「エクセルテックス」です。下地への密着性に優れ、ひび割れにも追従しやすいため、今回のような屋上防水工事に適した防水材なんですよ。
こちらは、最後に塗るトップコートの材料です。トップコートは防水層を紫外線や雨風から守り、防水性能を長持ちさせる役割があります。
塗膜防水材をローラーで丁寧に塗布していきました。防水層の厚みを均一に確保することで、高い防水性能を発揮できるよう仕上げていきます。
こちらは、中塗り作業を行っている途中の写真です。防水材を均一に塗り重ねることで、強固な防水層を形成していきます。
中塗り完了後は、防水材による上塗りをさらに2回施工しました。
塗膜防水では、規定の厚みを確保することが重要です。
塗り重ねることで耐久性・防水性を高め、長期間雨水の侵入を防げる防水層を形成していきます。
排水溝まわりは雨水が集まりやすく、防水層への負担が大きい箇所です。そのため、防水面全体を仕上げる前に、排水溝周辺から先行してトップコートを塗布していきました。
排水溝まわりのトップコート塗布が完了しました。細かな取り合い部分まで丁寧に仕上げることで、防水層を紫外線や雨風から保護し、耐久性の向上につなげます。
排水溝周辺の仕上げが完了した後、防水面全体にトップコートを塗布して最終仕上げを行いました。
トップコート（保護塗料）には紫外線や風雨から防水層を守る役割があります。防水材そのものを長持ちさせるためにも欠かせない工程ですよ。
施工前は、防水層の剥がれや多数のクラックが発生し、雨漏りの原因となる状態でした。
今回の屋上防水工事により、防水層は新しく生まれ変わり、しっかりとした防水性能を取り戻しました。
施工日数は約7日間です。
これで雨漏りによる建物内部への被害や漏電の心配も軽減され、安心してお住まいいただける状態になりました。
屋上防水の劣化や雨漏りでお困りの方は、症状が小さいうちに点検を受けることをおすすめします。
街の屋根やさん西宮店では、防水工事から雨漏り調査・修理まで幅広く対応しております。屋上やベランダの防水でお困りの際は、お気軽にご相談ください。
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