西宮市賃貸アパート陸屋根から雨漏れしてきている
【陸屋根から雨漏れしている】西宮市にて賃貸アパートの屋根から雨漏れしてきている。賃貸アパートも老朽化が進んでいろんなところが傷んできている。屋上に施していた防水機能が低下してきて、雨漏れが発生してきてしまった。雨漏れしている箇所の真下は鉄筋階段があり、雨漏れのたびに大量の雨水が鉄筋階段にあたり、鉄筋階段がサビて耐久性が低下してきている。雨漏れを防いで危険な状態を回避したいというお問い合わせを頂きました。
【現場調査にて劣化状態を確認】
西宮市よりお客様が所有している賃貸アパートの現場調査を行いに来ました。
賃貸アパートは１階が店舗で２階から４階は住居用になっているアパートになります。
早速、雨漏れが発生している箇所を確認していきます。
一番上の陸屋根に登ると、陸屋根に施されている防水層がペラペラと剥がれてしまっていました。
また、塔屋といわれる部分の周辺にはとても大きな亀裂が発生していました。
調査を進めていき確認できたのは、雨漏れ現象の一番ひどい箇所は塔屋周辺部分だということです。
お客様が心配していた鉄筋階段にもちょうど塔屋の真下になります。
【現場調査終了 現状の説明】
現場調査が終了しました。
お客様が所有している賃貸アパートの屋根は陸屋根と言います。
陸屋根はコンクリートで作られています。
コンクリートは丈夫で長期に渡りお家の内部【構造物】
を雨水から守ってくれます。
ただコンクリートは素材がセメントと水で構成されていて、
非常に水分に対して敏感です。
また陸屋根は他の屋根材と違い平らな屋根になっていて、
雨水が溜まりやすくなっています。
その為、特に陸屋根は定期的な防水処理を施してあげることが重要になります。
【現状を把握した上でのご提案方法】
現場調査を実施した上でご提案させて頂いた内容はウレタン塗膜防水 密着工法になります。
ウレタン塗膜は粘土状で粘り気のある防水塗料になります。
なぜ、ウレタン塗膜防水をおススメしたかというと、現状の陸屋根、塔屋の表面がボコボコになっているからです。
ウレタン塗料の粘土状の性質がボコボコの部分を平らにしてくれるのです。
お客様とお話しした結果、ウレタン塗膜防水、密着工法にて雨漏れを防ぐ工事を行うことになりました。
また現在の鉄筋階段を確認した結果、まだ強度自体に問題はなく、費用がかかる階段の交換はせず、劣化の進行を防げる、塗装工事を行うことになりました。
※雨漏れはひどくなればそれだけ、被害が広がり、たくさんの費用が必要になってきます。
【雨漏れかもっ】と気になっている方、お悩みの方はぜひ当社にご相談下さい。
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