神戸市西区で小波スレート屋根の全体劣化と釘の錆びを確認した倉庫屋根のカバー工法調査

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神戸市西区で小波スレート屋根の全体劣化と釘の錆びを確認した倉庫屋根のカバー工法調査

兵庫県の皆様こんにちは。街の屋根やさん西宮店です。

神戸市西区の倉庫オーナー様から、屋根の傷みが前から気になっており、今のうちにどんな修繕が必要か見てほしいとのご相談をいただきました。
雨漏りがはっきり出ているわけではないものの、築年数も経っているため、既存の小波スレートの状態、屋根を支える下地や母屋の様子、さらに建物内部への影響まで含めて確認してほしいというご依頼です。
実際に現地へ伺うと、建物は規模のある倉庫で、外壁や屋根全体に経年変化が見られ、屋根面の広さに対して劣化が広範囲に進んでいる印象を受けました。
こうした倉庫屋根は部分補修だけでは追いつかないことも多いため、まずは一つひとつの状態を丁寧に見ていきます。

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倉庫全体から見えてきた経年による傷み

建物全景を見ると、倉庫の外装には長年の使用によるくすみや汚れが見られ、屋根も全体的に年数相応の傷みが進んでいることがうかがえました。
外観だけで直ちに雨漏りを断定することはできませんが、倉庫のように面積の大きい建物では、屋根の一部に不具合が出るとそこから影響が広がりやすくなります。
とくに小波スレートは表面が劣化してくると吸水しやすくなり、風雨を受けるたびに傷みが進行しやすくなるため、建物全体を見ながら劣化の広がりを把握することが大切です。

屋根表面に広がる小波スレートの摩耗

屋根に上がって確認すると、小波スレートの表面は全体に色あせが進み、ざらつきも目立つ状態でした。
棟に近い納まりも含めて大きな変形はこの時点では確認できませんでしたが、表層の保護機能はかなり落ちている印象です。
こうした状態は、紫外線や風雨に長くさらされることで少しずつ進むもので、表面の劣化が進行すると微細な傷みから水分を含みやすくなります。
すると、屋根材そのものの耐久性だけでなく、固定部や下地への負担も増え、雨仕舞いの性能低下につながるおそれがあります。

固定釘の錆びが進み始めていました

近くで見ると、小波スレートを留めている釘の頭に錆びが見られました。
屋根材本体の劣化に加えて、こうした固定部の傷みは見逃せないポイントです。
釘まわりは雨水の影響を受けやすく、経年によって錆びが進むと固定力が弱くなったり、周囲の屋根材に負担が集中したりします。
さらに、釘穴まわりから水が入り込むようになると、表面だけでなく内部側へも影響が及ぶ可能性があります。
固定部の腐食は雨漏りの入口になりやすいため、早めの判断が重要です。

軒下では下地の納まりも確認しました

軒下側から見上げると、屋根を支える部材の配置や屋根形状の納まりが確認でき、現時点で大きなたわみや著しい変形は目立ちませんでした。
倉庫の屋根改修では、既存屋根の表面だけでなく、こうした下地の状態を見ながら施工方法を選ぶ必要があります。
屋根の荷重を受ける骨組みに問題があるまま工事を進めると、せっかく新しい屋根を重ねても十分な性能を発揮できません。
反対に、骨組みの健全性が保たれていれば、既存屋根を活かした改修の検討がしやすくなります。

内部では鉄骨の錆びも見えていました

倉庫内部に入って確認すると、鉄骨の接合部や梁の一部に錆びが見られました。
すぐに大きな構造不良とまでは言えないものの、屋根まわりから伝った湿気や結露、あるいは長年の使用環境によって少しずつ表面の塗膜が傷み、腐食が進んでいる可能性があります。
倉庫内部は荷物や設備を保管する空間でもあるため、屋根からの浸水が起これば建物だけでなく保管物にも影響します。
内部側の鉄部の劣化状況は、屋根改修の優先度を考えるうえで重要な判断材料になります。

室内側の屋根面は大きな崩れこそないものの注意が必要です

別角度から内部全体を見ると、屋根下面には大きな破断や落下につながるような明確な異常は確認されませんでした。
ただし、見た目に大きな不具合がない場合でも、既存の小波スレートが全体的に劣化している以上、将来的な漏水リスクまでなくなったわけではありません。
とくに広い屋根では、雨水の侵入箇所が一点でもあると室内側で離れた場所に症状が出ることがあります。
今は使えていても、傷みが進んでからの対応では工事範囲が広がりやすいため、状態が読み取れる今の段階で計画を立てることが大切です。

倉庫屋根は下地を見極めたうえでカバー工法をご提案します

今回の調査では、小波スレート屋根の全体的な表面劣化、固定釘の錆び、そして内部鉄骨の腐食が確認できました。
一方で、調査時点では屋根形状や納まりに致命的な崩れは見られず、内部からも大きな変形は目立っていませんでしたので、まず優先したいのは既存屋根全体をしっかり保護し、今後の雨水侵入を防ぐことです。
そのため私たちは、母屋や下地の状態を最終確認したうえで、ガルバリウム鋼板などの軽量な金属屋根材を用いたカバー工法をご提案します。
既存の小波スレートを撤去せずに新しい屋根を重ねる方法で、工期や廃材の負担を抑えながら、防水性と耐久性の向上を図りやすいのが大きなメリットです。
あわせて、必要に応じて錆びが出ている鉄部の補修や塗装も検討することで、建物全体の保全につながります。