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施工事例
芦屋市｜マンション共用階段天井の爆裂補修工事｜コンクリート剥離を安全に復旧

工事のきっかけ

築42年が経過したRC（鉄筋コンクリート）造マンションのオーナー様より、「共用階段の天井の一部が破損しており、入居者の方が通行する場所なので心配している」とご相談をいただきました。現地を確認すると、天井表面にはクラック（ひび割れ）が発生しており、一部ではコンクリートの爆裂現象も確認できました。爆裂とは、内部の鉄筋が錆びて膨張し、その圧力によってコンクリートが押し出されて剥がれてしまう現象です。

共用部分は日常的に多くの方が利用するため、安全性の確保が何より重要です。特に天井部分の劣化は、剥離したコンクリート片の落下につながる恐れもあります。オーナー様も早めの対応をご希望されていたため、劣化状況を詳しく調査したうえで、爆裂部分の補修工事をご提案させていただきました。今回は、調査から補修工事完了までの様子をご紹介いたします。

芦屋市

ビフォーアフター

工事基本情報

施工期間: 3日

使用材料: 防錆材、プライマー（接着増強材）、ポリマーセメントモルタル、天井用塗料

施工内容その他: 爆裂補修工事

築年数: 42年

工事費用: 90,000円

兵庫県の皆様こんにちは。街の屋根やさん西宮店です。

今回は、築42年のRC造マンションにて行った共用階段天井の爆裂補修工事をご紹介いたします。お客様からは「階段天井の一部が破損しているので確認してほしい」とご相談をいただきました。現地調査では天井にクラックや爆裂が発生しており、内部鉄筋の腐食が進行している可能性も確認できました。

コンクリートの爆裂は見た目の問題だけではなく、落下事故やさらなる建物劣化につながる恐れがあります。この記事では、実際の調査内容や爆裂が起こる原因、そしてどのような補修工事を行ったのかを詳しくご紹介いたします。同じような症状でお悩みのマンションオーナー様や管理組合の方は、ぜひ参考にしてみてください。

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マンション共用階段天井の爆裂補修工事事例をご紹介します!!

現地調査

天井クラックの確認

共用階段の天井を確認したところ、表面塗膜の上から複数のクラックが発生している状態でした。クラックは細いひび割れであっても、雨水や湿気の侵入経路となるため注意が必要です。今回の現場では、ひび割れが局所的ではなく周辺にも広がっており、経年劣化の影響が見受けられました。RC造建物では、ひび割れから侵入した水分が内部鉄筋の腐食を促進させることがあります。そのまま放置すると鉄筋の膨張によってコンクリートを押し出し、爆裂現象へ発展する可能性があります。早期発見の段階で適切な補修を行うことが、建物寿命を延ばすためにも重要です。

爆裂箇所の確認

さらに詳しく調査を進めると、天井の一部ではコンクリートが剥離し、爆裂が発生している箇所を確認しました。爆裂部分では内部鉄筋が露出しており、すでに錆の発生も見られる状態でした。鉄筋は錆びることで体積が膨張し、その圧力によって周囲のコンクリートを破壊していきます。その結果、さらに剥離範囲が広がり、コンクリート片が落下する危険性が高まります。特に共用階段は入居者様が毎日利用する場所のため、安全面からも早急な対策が必要な状況でした。建物の構造体を守るためにも、劣化部分を確実に補修する必要があると判断しました。

提案内容

今回の現場では、爆裂部分の補修工事をご提案いたしました。単に表面を塗装するだけでは内部の腐食進行を止めることができないため、まずは劣化したコンクリートを撤去し、露出した鉄筋の状態を確認する必要があります。そのうえで鉄筋の錆を除去し、防錆処理を施してから補修用モルタルで断面を復旧する工法を採用しました。

お客様は共用部分の安全性を特に心配されていましたので、落下リスクの解消と長期的な耐久性の確保を重視したご提案となります。補修後は周囲との意匠性を整えるため塗装仕上げも行い、美観と保護性能の両方を回復させる計画としました。

工事内容

爆裂部廻り斫り作業

施工前は、天井の爆裂によってコンクリートが浮き上がり、一部では剥離が進行している状態でした。このまま補修材を施工しても十分な密着力が得られないため、まずは爆裂部分の周囲を斫り作業によって撤去していきます。劣化したコンクリートを丁寧に取り除き、健全な下地が現れるまで作業を進めました。下地を適切に整えることで、その後の補修材との密着性が向上し、耐久性の高い補修が可能となります。もし劣化部分を残したまま施工すると、将来的に再剥離を起こす恐れがあるため、慎重に作業を行いました。

プライマー・錆止め処理

斫り作業完了後、露出した鉄筋の状態を確認し、ケレン清掃によって発生していた錆を除去しました。その後、鉄筋の腐食進行を防ぐために錆止め材を塗布し、防錆処理を実施しています。さらに下地と補修材の密着性を高めるため、プライマーも塗布しました。鉄筋の腐食は爆裂再発の大きな原因となるため、この工程は非常に重要です。適切な防錆処理を行うことで内部からの劣化進行を抑え、補修後の耐久性向上につながる下地を整えました。

モルタル補修

下地処理完了後は補修用モルタルを充填し、失われた断面を復旧していきました。補修箇所は周囲との高さや形状を確認しながら丁寧に仕上げています。モルタル補修によってコンクリート本来の形状と保護性能を回復させることができました。充填不足や施工不良があると内部に空隙が残り、再劣化の原因となるため、密実な施工を心掛けています。施工後は十分な乾燥養生期間を設け、補修材がしっかり硬化したことを確認してから次工程へ進みました。これにより補修箇所の耐久性向上につながり、長期間にわたって建物を保護できる状態となりました。

塗装仕上げ

十分な乾燥養生を終えた後、周囲の既存天井と違和感が出ないよう塗装仕上げを行いました。施工前は補修跡が目立つ状態でしたが、塗装によって美観の回復と保護性能の向上を図っています。塗膜はコンクリート表面を保護し、水分や汚れの付着を抑える役割も果たします。補修だけで終わらず塗装まで行うことで、建物全体の見た目と耐久性を維持することができます。これにより共用部分として安心して利用できる環境が整い、安全性にも配慮した仕上がりとなりました。

まとめ

今回は築42年のRC造マンションにて、共用階段天井の爆裂補修工事を行いました。劣化したコンクリートを適切に撤去し、鉄筋の防錆処理からモルタル補修、塗装仕上げまで実施することで、安全性と美観の両方を回復することができました。

爆裂やクラックは放置すると劣化範囲が広がり、補修費用も大きくなる傾向があります。マンションやアパートの共用部分で気になる症状がございましたら、早めの点検がおすすめです。街の屋根やさん西宮店では建物の状態を丁寧に調査し、最適な補修方法をご提案しておりますので、お気軽にご相談ください。

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