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施工事例
芦屋市の防水工事で築42年マンション屋上のひび割れと防水層なしモルタル下地をウレタン通気緩衝工法で保護

工事のきっかけ

マンションのオーナー様より、「屋上の防水工事歴がなく、モルタル下地のままなので今後が心配」とご相談をいただきました。築42年が経過している建物で、これまで本格的な防水工事は行われておらず、屋上は防水層のないモルタル仕上げの状態でした。見た目には大きな漏水被害が出ていなくても、経年によるひび割れや排水まわりの傷みから雨水が入り込む恐れがあります。そこで私たちが現地調査を行い、屋上全体の状態を丁寧に確認したうえで、今後を見据えた防水工事をご提案しました。

芦屋市防水工事

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: 防水工事

施工期間: 4日

使用材料: 下地調整材　通気緩衝シート　ウレタン防水材　トップコート

施工内容その他: ウレタン塗膜防水（通気緩衝工法）

築年数: 42年

工事費用: 450,000円

建坪: 36㎡

兵庫県の皆様こんにちは。街の屋根やさん西宮店です。

マンションやビルのオーナー様、「屋上のメンテナンスをしばらく行っていない」「モルタル下地のままになっているけれど雨漏りは大丈夫だろうか」とお悩みではありませんか？陸屋根（平らな屋根）は雨水が溜まりやすいため、適切な防水層で保護されていないと、目に見えないひび割れから水が侵入し、建物全体の寿命を縮めてしまう原因になります。

今回ご紹介するのは、芦屋市にて行なった築42年のマンション屋上防水工事の事例です。

これまで本格的な防水工事が行われておらず、防水層のないモルタル仕上げのまま経過していたため、経年によるひび割れや汚れの蓄積が目立つ状態でした。

室内への深刻な雨漏りを未然に防ぎ、大切な資産を守るために行なった「ウレタン通気緩衝工法」による防水工事の様子を、現地調査からわかりやすく解説してまいります！

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芦屋市で築42年マンション屋上の防水工事（ウレタン通気緩衝工法）を実施した事例をご紹介します！！

調査時の様子

防水層のないモルタル面に汚れと劣化が広がっていました

最初に確認したのは、屋上の立ち上がりや設備まわりを含めた床面の状態です。
全体的にモルタル仕上げの表面が露出しており、長年の風雨の影響で色むらや汚れが目立っていました。
防水層が施工されていないため、表面からの吸水を受けやすく、少しずつ下地に水分が入り込んでいた可能性があります。
特に筒状の構造物の周辺では土埃や雨だれの跡も見られ、水が滞留しやすい環境ができていました。
このままでは劣化が進み、将来的な雨漏りの原因になりかねない状態でした。

平場には経年による細かなひび割れが見られました

屋上の平場を詳しく見ると、表面には細かなひび割れが網目状に発生していました。
こうしたひび割れは一見小さく見えても、繰り返し雨にさらされることで内部へ水分を通し、下地の傷みを進行させてしまいます。
さらに、中央の溝状になった部分の周辺では、古い目地材の痩せや浮きも確認できました。
ひび割れと目地の劣化が同時に進むと、雨水の侵入口が増えてしまいます。
今は表面上の症状でも、放置期間が長くなるほど補修範囲が広がるため、早めの対処が大切です。

屋上全体で防水保護が不足していることが分かりました

屋上全体を見渡すと、平場・立ち上がり・段差の取り合いなど、さまざまな部位がすべてモルタル主体で仕上げられていました。
築年数を考えると、これまで大きな不具合が表面化していなかったのは幸いですが、逆に言えば防水性能は建物の経年に対して十分とはいえません。
屋上は建物の最上部にあり、常に紫外線や雨風の影響を受けるため、屋上の防水性能低下は建物全体の寿命にも関わる重要な問題です。
今後も安心して管理していただくためには、表面補修だけでなく、防水層そのものを新設する工事が必要な状態でした。

排水口まわりにはゴミの滞留と表面劣化が見られました

排水口まわりは、屋上防水で特に注意して確認するポイントです。
今回もドレン周辺に枯れ葉や細かなゴミがたまり、排水の流れを妨げやすい状態になっていました。
さらに、周辺のモルタル表面にはひび割れが集中しており、水が集まりやすい場所ほど劣化が進んでいることがうかがえます。
排水口の流れが悪くなると、雨水が一時的に溜まり、わずかな隙間からでも浸水しやすくなります。
こうした部分は単に掃除をするだけでなく、防水処理と排水機能の両立を意識した施工が欠かせません。

目地の破断部から下地への浸水リスクが高まっていました

目地部分を確認すると、一部でシーリング材のような充填部が破れ、内部が露出している箇所がありました。
こうした破断部は雨水の通り道になりやすく、下地内部へ水が入ると、乾きにくい状態が続いてしまいます。
内部に湿気を抱えたまま新しい防水をかけると、将来的に膨れや剥がれの原因になることもあるため、下地の状態を見極めた工法選びが重要です。
今回、私たちは下地に含まれる湿気の影響を逃がしやすい通気緩衝工法が適していると判断し、長持ちしやすい防水改修計画をご提案しました。

施工の様子

傷んだ目地まわりを撤去して補修の準備を進めました

施工ではまず、劣化した目地や脆くなった部分を丁寧に撤去するところから始めました。
写真のように、ひび割れや欠損のある箇所は表面だけをなぞって補修しても十分な耐久性が得られません。
そのため、浮きや割れの原因となる不安定な部分を取り除き、補修材がしっかり密着する下地を整えます。
既存下地の傷み具合を見ながら、必要以上に削りすぎないよう調整するのも大切な作業です。
見えなくなる工程ですが、この下準備の丁寧さが仕上がりと防水の持ちに大きく関わってきます。

欠損部には補修材を充填して形状を整えました

撤去後にできた欠損部やひび割れの開きには、下地補修材を充填して埋め戻していきます。
特に角や取り合い部分は動きが出やすく、水も集まりやすい場所のため、隙間を残さないようコテで押さえながら施工しました。
こうした補修を怠ると、この上に施工する防水材が均一な厚みで仕上がらず、部分的な弱点になってしまいます。
私たちは平滑さだけでなく、後工程で通気緩衝シートをしっかり納められるよう、段差や不陸にも注意して調整を行いました。

広い補修面も平滑に整えて防水下地を安定させました

部分補修だけでなく、表面の荒れが大きい箇所については広めに補修材をのばし、なだらかに整えていきました。
防水工事では、下地の凹凸が大きいと防水材の膜厚にムラが生じやすく、耐久性に差が出てしまいます。
そのため、既存のモルタル面と補修箇所が自然につながるよう、コテで仕上げながら全体のバランスを調整しました。
防水材は下地の状態をそのまま受ける材料ですので、このような下地調整は仕上げの美しさだけでなく、長期的な安心にもつながる大切な工程です。

下地補修後に屋上全体の状態を整えました

補修作業が進んだ段階で、屋上全体を確認すると、目地やひび割れの補修跡が均一に整い、防水施工に向けた下地ができあがってきました。
段差や溝まわりなど、もともと雨水が集まりやすかった部分も、施工しやすい形状へと調整できています。
通気緩衝工法では、このあと敷設するシートや脱気の働きがしっかり機能するよう、下地の安定がとても重要です。
見た目にはまだ防水らしさはありませんが、この段階で丁寧な仕事を積み重ねることが、最終的な防水性能を支える土台になります。

プライマーを塗布して密着性を高めました

下地が整ったら、次にプライマーを塗布していきます。
プライマーは下地と上に重ねる防水層との接着を助ける役割があり、塗り残しやムラがあると防水層の密着不良につながるため、ローラーで均一に塗り広げました。
特に補修した箇所や取り合い部分は吸い込み方が異なるため、状態を見ながら丁寧に塗布量を調整しています。
こうした工程をきちんと行うことで、以降の材料がしっかり一体化し、剥がれにくい防水層を形成しやすくなります。

通気緩衝シートを敷設して下地の湿気に備えました

今回採用したのは、ウレタン塗膜防水の通気緩衝工法です。
通気緩衝シートを下地の上に敷設することで、既存下地に残る湿気の影響を受けにくくし、防水層の膨れを抑える効果が期待できます。
築年数のある建物や、これまで防水層がなく水分の出入りを繰り返してきた屋上には特に相性の良い工法です。
シートは重ね幅を確保しながら、立ち上がりや曲面との取り合いも浮きなく納める必要があります。
通気と防水を両立させるため、丁寧な敷設が欠かせません。

シートの継ぎ目や細部を処理して一体化させました

広い屋上面に通気緩衝シートを張り終えた後は、継ぎ目部分や複雑な形状のまわりをしっかり処理していきます。
写真のように、シート同士のジョイント部には補強の処理を施し、端部や役物まわりも隙間なく納めました。
こうした細かな処理が甘いと、後からウレタンを塗っても弱点になりやすいため、平場以上に慎重な作業が必要です。
屋上には段差や立ち上がり、設備基礎などが多くありましたが、ひとつひとつ納まりを確認しながら、防水層の連続性を確保しました。

ウレタン防水材を流し広げて均一な膜厚を確保しました

通気緩衝シートの上からは、ウレタン防水材を塗布して防水層を形成していきます。
液状の材料をローラーで均一に広げることで、継ぎ目のない防水膜をつくれるのがウレタン塗膜防水の大きな特徴です。
複雑な屋上形状にも追従しやすく、今回のような段差や設備基礎の多い屋上にも適しています。
もちろん、ただ塗るだけではなく、所定の厚みを確保することが重要です。
私たちは塗りムラが出ないよう、材料の配り方や作業順にも気を配りながら、丁寧に施工を進めました。

仕上げまで行い屋上全体の防水性能を高めました

最終的に屋上全体へ防水層を形成し、見た目にも一体感のある仕上がりとなりました。
モルタルが露出していた施工前と比べて、表面はしっかり保護され、雨水を受けても建物内部へ浸入しにくい状態へ改善されています。
今回の通気緩衝工法は、下地に含まれる湿気への配慮をしながら防水層を新設できるため、築年数の経ったマンション屋上にも適した方法です。
これでオーナー様にも、今後の雨漏りリスクを抑えながら安心して建物管理をしていただける状態になりました！

まとめ

今回の芦屋市での防水工事では、築42年のマンション屋上において、防水層のないモルタル仕上げのまま長年使われていたことで、ひび割れや目地の破断、排水まわりの汚れといった劣化症状を確認しました。
こうした状態は、今すぐ大きな雨漏りがなくても、ある日を境に室内への漏水や下地の傷みとして表面化することがあります。
そこで私たちは、下地補修を丁寧に行ったうえで、ウレタン塗膜防水の通気緩衝工法を採用し、屋上全体の防水性能をしっかり高めました。
街の屋根やさん西宮店では、屋根だけでなく屋上・ベランダ・外壁など、住まいの防水に関わる調査とご提案も得意としています。
無料調査では、目に見える傷みだけでなく、建物の築年数や過去の工事履歴も踏まえて、将来を見据えた最適な方法を考えます。
屋上のひび割れや防水の劣化が気になる方は、どうぞお気軽に私たちへご相談ください！

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