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「西宮市｜築何年で防水は見直すべき？屋根・ベランダの点検目安と劣化サイン」
では、築年数を目安にした防水の見直し時期についてお伝えしました。

では実際に、

「自分で確認できるポイントはあるのか？」

という疑問を持たれる方も多いと思います。

今回は、専門業者による点検とは別に、
ご自身で確認できる屋根・防水のセルフチェックポイントを整理します。

※屋根に上がることは危険ですので、地上やベランダから確認できる範囲に限ります。

① 屋根まわりで見るポイント

✔ 屋根材のズレ・割れ

瓦のズレや、スレートのひび割れがないかを確認します。

✔ 色あせやコケの発生

急激な色あせやコケの広がりは、防水性能低下のサインになることがあります。

✔ 金属部分のサビ

板金部分にサビが出ていないかもチェックポイントです。

※無理に近づかず、地上から見える範囲で確認しましょう。

② ベランダ・バルコニー防水

✔ 表面のひび割れ

細かなクラックでも、継続している場合は注意が必要です。

✔ 防水層の膨れ

浮きや膨れは内部に水が回っている可能性があります。

✔ 排水口の詰まり

落ち葉やゴミが溜まると水が滞留し、防水に負担がかかります。

③ 外壁・取り合い部分

✔ シーリングの割れ

硬化して隙間ができていないかを確認します。

✔ サッシまわりの隙間

窓の上部や角部分は雨水が入りやすい箇所です。

④ 室内で確認できるサイン

• 天井のシミ

• クロスの浮き

• カビ臭さ

• 雨の日だけ出る異音

外部だけでなく、室内の変化も重要なサインです。

セルフチェックで大切なこと

✔ 屋根には上らない
✔ 無理に触らない
✔ 写真を撮って記録しておく

変化がある場合は、時系列で比較できるようにしておくと判断材料になります。

まとめ

屋根や防水は、
日常生活の中でもある程度確認できます。

• 屋根材のズレや色あせ

• ベランダ防水のひび

• シーリングの割れ

小さな変化でも、築年数と合わせて見ることが大切です。

「気のせいかもしれない」と思った段階で確認しておくことが、
結果的に大きな工事を防ぐことにつながります。

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