芦屋市で1階サッシ上の雨漏りを調査、ベランダ防水と外壁シーリングの補修跡や隙間を確認 | 西宮市、芦屋市、神戸市で雨漏り修理・屋根工事なら街の屋根やさん西宮店

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芦屋市で1階サッシ上の雨漏りを調査、ベランダ防水と外壁シーリングの補修跡や隙間を確認

兵庫県の皆様こんにちは。街の屋根やさん西宮店です。

芦屋市のお客様から、1階のシャッター付きサッシまわりで雨が強い日に室内へ水が入ってくるとのご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
お話をうかがうと、以前から気になるたびにご自身で外部を補修されていたそうですが、改善しきれず不安が残っていたとのことです。
実際に到着して全体を確認すると、建物自体はきれいに維持されている一方で、雨水が集中しやすいサッシ上部、真上の2階ベランダ、そして外壁の取り合い部にいくつか注意したい箇所が見られました。
雨漏りは一か所だけが原因とは限らないため、室内外を順に見ながら水の通り道を丁寧に追っていきます。

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サッシ上の内装に雨水の影響が出ていました

1階サッシの上端を見上げると、内装材の継ぎ目付近に黒ずみやめくれがあり、雨水が繰り返し回った形跡が確認できました。
表面だけの汚れではなく、湿気や浸水の影響を受けたような状態で、すでに仕上げ材が傷み始めています。
こうした部分は一度濡れると乾燥と吸水を繰り返し、下地の劣化やカビの発生につながることがあります。
見えている傷みが小さくても、内部で被害が広がっている可能性があるため注意が必要です。

サッシ上端のラインにも劣化が見られます

近くで確認すると、サッシ上の細い取り合い部分に傷みと隙間が見られ、納まりとしても水を受けやすい印象でした。
わずかな開きでも風を伴う雨の際には水が入り込みやすく、特にシャッターボックスまわりは部材が複雑なぶん、浸入経路ができると室内側へ回りやすくなります。
細い隙間や端部の切れは見落とされやすいですが、雨漏り調査では重要な確認ポイントです。

室内側の角部にも染み出た跡が残っていました

サッシ枠の角を確認すると、隅部に汚れや染み出たような跡があり、上から入った水がこの付近まで流れてきたことをうかがわせます。
角部は部材同士が交差するため、いったん水が入ると滞留しやすく、木部や下地へ影響が出やすい箇所です。
放置すると、見えない内部の腐食や下地の傷みにつながるおそれがあります。

真上のベランダ防水面は広く確認できました

雨漏り箇所の真上にある2階ベランダも点検しました。
床面は防水層で仕上げられており、排水口も確認できましたが、上に敷かれたパネルや設備まわりがあるため、細かな状態はさらに丁寧な確認が必要です。
ベランダは雨水を日常的に受ける場所なので、防水層の傷みや排水不良があると、壁際やサッシ取り合いへ負担がかかります。
見た目に大きな破断がなくても、経年による防水性能の低下が進んでいるケースは少なくありません。

外壁目地にはご自身で補修された跡がありました

ベランダ内の外壁では、縦目地まわりにお客様が補修された跡が残っていました。
雨漏りを止めたいお気持ちはよく分かりますが、既存のシーリング材の上から別の材料を重ねると、密着不良やひび割れを起こし、かえって水の入口を複雑にしてしまうことがあります。
補修材の重ね塗りは原因の特定を難しくするため、調査ではその範囲と周辺の納まりを慎重に見極める必要があります。

外壁表面の小さな穴や変色も見逃せません

外壁材の表面には小さな穴と、その周囲に変色した跡が見られました。
単独ですぐに雨漏りの主因と断定はできませんが、外壁の表層が傷んでいたり、過去の固定跡が残っていたりすると、そこから水分を拾う可能性があります。
特に外壁はシーリングや塗膜と一体で防水性を保っているため、局所的な傷みでも周囲へ影響が広がることがあります。

サッシ上の外壁取り合いは補修材が広く残っていました

1階サッシ外部の上端を見ると、外壁と部材の取り合いに補修材が広く塗られていました。
ただ、表面が不均一で、端部まできれいに納まっている状態ではありません。
雨水はこうした凹凸や切れ目に沿って動くため、一時的に塞いだつもりでも、別の隙間へ回り込むことがあります。
シャッターボックス上部の取り合いは今回の雨漏りと関係が深い可能性があり、重点的に確認すべき部分でした。

取り合い下端の充填材にも不安が残る状態です

さらに寄って見ると、下端のシール材は厚みや均し方にばらつきがあり、既存部材との密着にも注意が必要な状態でした。
シーリングは見た目以上に施工精度が大切で、下地処理が不十分だと早期に剥離しやすくなります。
ここが切れてしまうと、外壁を伝った雨水がサッシ側へ流れ込み、室内への漏水につながるおそれがあります。

外壁の端部には開口した穴が残っていました

外壁端部には小さな穴がそのまま残っており、周囲にも補修材の跡が見られました。
こうした開口部は、風雨の条件によっては雨水の入口になり得ますし、内部へ湿気が入り込む原因にもなります。
特に端部や入隅は水が集まりやすいため、小さな未処理部でも放置は禁物です。

縦目地のシーリングも経年劣化が進んでいました

最後に外壁の縦目地を確認すると、シーリング材がやせて割れ、部分的に補修された跡も確認できました。
目地は外壁防水の要となる部分で、ここが傷むと壁の裏へ雨水が回りやすくなります。
今回の漏水箇所に近い範囲でこうした劣化が見られる以上、局所補修だけで済ませず、周辺を含めた対策を考える必要があります。

雨漏りを止めるには浸入口の切り分けと適切な再施工が大切です

今回の調査では、1階サッシ室内側に明確な雨水の影響があり、その真上のベランダ防水面、シャッターボックスまわり、外壁の取り合い、さらに縦目地のシーリングに複数の不安要素が確認できました。
優先したいのは、まずベランダ防水とサッシ上部取り合いの防水性の確認・再施工です。
床面や立ち上がり、壁際の納まりを丁寧に点検したうえで、必要に応じてウレタン防水などで防水層を整え、排水まわりも含めて機能を回復させるのが基本になります。
あわせて、外壁の目地やサッシまわりは既存の不適切な補修材を整理し、変成シリコン系など適切なシーリング材で打ち替え・増し打ちを使い分けながら補修することが大切です。
穴や端部の未処理箇所も見逃さず塞ぎ、必要であれば散水調査で浸入口をさらに絞り込むと、再発防止につながります。
私たち街の屋根やさん西宮店では、こうした雨漏りの無料調査と無料見積もりを行っており、芦屋市のような地域密着だからこそ、現場ごとの納まりに合わせたご提案を大切にしています。
ご自身で補修しても不安が残る、どこから直せばいいか分からないという場合も、状況を一緒に整理しながら最適な方法を考えてまいりますので、どうぞ安心してご相談ください！