西宮市で確認した外壁タイルの剥離と落下リスクに備えるタイル剥落防止ネット取付工事 | 西宮市、芦屋市、神戸市で雨漏り修理・屋根工事なら街の屋根やさん西宮店

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西宮市で確認した外壁タイルの剥離と落下リスクに備えるタイル剥落防止ネット取付工事

兵庫県の皆様こんにちは。街の屋根やさん西宮店です。

西宮市のお客様から、外壁のタイルが落ちてきて困っているので何とかしてほしい、というご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました。
お話では、将来的に建物の解体も予定されているものの、その時期がまだ決まっておらず、できれば大がかりな足場は避けたいとのご希望でした。
現地に到着してまず感じたのは、建物全体としてはまだ外壁面が広く残っている一方で、部分的にタイルの不具合が進んでおり、落下の危険がすでに現実化している状態だということでした。
道路側から見える範囲にも異変があり、早めに安全対策を講じる必要性を強く感じました。

街の屋根やさん西宮店はこんな会社です

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駐車スペースまわりに落下したタイル片が見つかりました

建物正面を確認すると、1階から2階にかけてタイル張りの外壁が続いていますが、中央付近では一部の仕上がりに違和感があり、すでに補修跡のように見える箇所もありました。
外壁の一部で接着力や下地との密着が低下している場合、見た目だけでは判断しにくくても内部で浮きが進んでいることがあります。
正面は人の出入りや車の出し入れに関わる場所でもあるため、もし高所から剥がれが進めば、居住者様や通行人への影響も無視できません。

地面に散らばる破片から剥落が進んでいることが分かりました

駐車スペースの端には、外壁から落ちたと見られるタイル片や破片がまとまって散乱していました。
これは単なる表面の汚れではなく、実際に剥落が発生している証拠です。
外壁タイルは経年による接着力の低下や、躯体と仕上げ材の動きの差、雨水の影響などで浮きや剥がれが起こることがあります。
すでに下に破片が落ちている以上、同じ面や周辺部でも同様の症状が潜んでいる可能性があり、このまま放置すると落下範囲が広がるおそれがあります。

高所では下地材ごと剥がれている箇所が確認できました

上部を見上げると、ベランダ周辺や右側の外壁面でタイルが失われ、白く露出した部分が確認できました。
とくに目立つ箇所では、タイルだけでなく下地材ごと剥がれている状態が見られ、表層だけの不具合では済んでいないことが分かります。
ここまで剥離が進むと、周囲の健全部に見える範囲でも内部に浮きが波及している可能性があります。
高所からの落下物は小さな破片でも危険で、敷地内での作業や生活動線に大きな不安を残してしまいます。

別の面でも横方向に剥離が広がっていました

建物の側面では、窓の下あたりを中心に帯状にタイルの剥離が広がっていました。
局所的な一点だけではなく、横に連続するように傷んでいることから、部分的な衝撃ではなく、下地の動きや経年劣化の影響が面で出ている印象です。
こうした症状は、剥がれていない周辺部分にも浮きが残っていることがあり、見えている範囲だけを安心材料にはできません。
樹木の近くで目が届きにくい場所ほど、異常の発見が遅れてしまう点にも注意が必要です。

建物全体を見ても複数箇所に不具合が点在していました

少し離れて全景を確認すると、正面だけでなく側面にも剥離箇所が点在しており、外壁全体の中で特定の一面だけの問題ではないことが分かりました。
外壁タイルの剥落は、一度起こると周辺にも同じ施工条件・同じ経年数の面が残っているため、連鎖的に発生することがあります。
建物が高く、上部までタイルが張られている分、万が一の際の危険性も大きくなります。
全体を見渡したうえで安全対策を考える必要がある現場でした。

比較的きれいに見える面も今後の確認が欠かせません

一方で、別の面では大きな剥がれが見えず、比較的整っている外壁もありました。
ただし、見た目に異常が少ないことと、内部の浮きがないことは必ずしも同じではありません。
今回のように複数面で剥落や剥離が起きている建物では、健全に見える部分も含めて状態を捉えることが大切です。
とくに高所や取り合い部分は雨風の影響を受けやすく、将来的な剥離の予備軍が隠れている可能性もあるため、慎重な判断が求められます。

足場を使わず安全を確保する対策を優先してご提案します

今回の調査では、地面に落ちた破片、外壁の広い範囲に見られる剥離、そして下地材ごとの剥落を確認しました。
優先すべきなのは、美観の回復よりもまず落下事故を防ぐことです。
お客様からは解体予定がある一方で時期が未定であり、足場は避けたいとのご希望も伺っていますので、私たちとしてはタイルの全面補修や張り替えを急ぐより、先行してタイル剥落防止ネット取付工事を行う方法が現実的だと考えています。
ネットは落下物の飛散防止に有効で、周囲への安全対策として非常に重要です。
設置にあたっては、建物形状や固定位置を確認しながら、必要に応じて部分的な浮きの除去や下地の状態確認もあわせて進めることで、より安心につなげられます。

外壁タイルの浮き・剥落防止に関するよくある質問（FAQ）

将来解体する予定の建物でも、タイルの剥落防止対策は必要ですか？

はい、安全面からお早めの対策をおすすめいたします。解体時期が決まっていない間であっても、突然の崩落によってご近隣の皆様や通行される方、お車等に被害が及んでしまうと大変です。大きな足場を組まない剥落防止ネットの設置などで、コストを抑えながら解体までの安心を確保することができますよ。

タイル剥落防止ネット工事は、大がかりな足場を組まなくても施工できますか？

建物の形状や高さ、作業環境にもよりますが、高所作業車や局所的な作業設備を活用することで、全面足場を組まずにコストを抑えて施工することが可能です。事前の現地調査にて最適な施工方法をご案内いたしますね。

街の屋根やさん西宮店のご紹介・施工事例・お客様の声

外壁タイルの剥れや浮きは高所にあるため、「今どれくらい危険な状態なのか」「どんな工事を行えば無駄な費用を抑えられるか」とお悩みのオーナー様・管理会社様も少なくありません。当店では、専門家として現場写真を交えながら現状を分かりやすく診断し、ご事情や解体計画に合わせた最適な安全対策をご提案しております。

大切な資産と周辺の安全を守るパートナーとして、事前調査から施工後のフォローまで、一つひとつの現場に誠心誠意向き合ってまいりますよ。

当店が手掛けた実際の屋根工事や外回りの補修事例、施主様からいただいたリアルなお声も公開しております。工事の流れや雰囲気を知るための参考として、ぜひご覧になってみてくださいね。