今回は、芦屋市でマンションを所有されているオーナー様より「共用階段の天井にひび割れや欠けがあり、コンクリートが落ちてこないか見た目も安全面も心配だ。一度点検して補修してほしい」とのご相談をいただき、さっそく現地調査および補修工事にお伺いいたしました。

現地へ伺うと、日常的に入居者様が通行される共用階段の天井部において、表面のモルタルが浮き上がり、一部が欠落して内部の鉄筋が見え始めている状態でした。

こうした不具合は「コンクリート爆裂（爆裂現象）」と呼ばれ、放置すると膨張したコンクリートが剥がれ落ちて入居者様の怪我や事故につながる大変危険な状態です。今回は入居者様の安全を第一に考え、劣化部の徹底的な打診・撤去から、鉄筋防錆処理、左官による成形・肌合わせ、そして仕上げ塗装までの施工工程を詳しくレポートいたします。

施工前点検：天井面に発生したひび割れとモルタル欠損

工事の開始にあたり、まずは補修対象となる共用階段天井の状態を細かく再確認いたしました。

表面にはくっきりとクラック（ひび割れ）が伸び、すでに一部のモルタルが剥がれ落ちて、茶褐色に錆びた内部構造が露出しておりました。

コンクリート内部の鉄筋は本来、強いアルカリ性によってサビから守られていますが、経年による排気ガスや雨水、湿気によってコンクリートが「中性化」すると、鉄筋にサビが発生します。サビた鉄筋は体積が約2.5倍に膨張するため、内側からコンクリートを押し割り、このように外へ弾け飛んでしまうのですね。安全を確保するため、早急な下地補修に着手いたします。

共用部への配慮：入居者様の安全通行を確保する階段養生

補修作業を開始する前に、まず階段の踏み面や手すり周辺を厚手のビニールや養生シートで厳重に覆いました。

共用階段は入居者様が毎日使用される生活動線ですので、ハツリ作業時に発生する粉塵や補修材の飛び散りで足を滑らせたり服を汚したりしないよう細心の注意を払います。

マンションやアパートなどの集合住宅工事では、施工品質はもちろんのこと、こうしたご近隣や入居者様への配慮が欠かせません。安全な足場と作業スペースを確保した上で、丁寧な作業を進めていきますよ。

ハツリ工程：ハンマー打診による浮き箇所の徹底的な除去

準備が整い次第、ハンマーで天井面をトントンと叩く「打診（だしん）調査」を行いながら、浮いているコンクリートを削り落とすハツリ作業を行いました。

表面上はわずかなひび割れに見えても、内部では空気層ができて空洞化している箇所が広がっていることが多くあります。

壊れて脆くなった部分を削り残したまま表面だけを浅く塗っても、数年で再び下地ごと剥がれ落ちてしまいます。そのため職人の手で「しっかり固い健全な下地」が出てくるまで、一切の妥協なく不具合部分をハツリ取っていくことが、補修を長持ちさせる最も大切なポイントなのですよ。

下地確認：膨張してコンクリートを押し出した鉄筋サビの露出

崩落の危険がある部分を取り除いていくと、爆裂の根本原因である茶褐色に錆びた鉄筋がハッキリと姿を現しました。

サビによって鉄筋の表面がボロボロと剥がれ落ちる状態になっており、この周囲の水分や酸素を遮断しない限り、何度上塗りしてもサビの膨張運動は止まりません。

原
因部分を完全に外気に露出させた上で、周辺の粉塵や削りカスをブラシとブロワーで綺麗に除去し、新しい補修材がしっかりと食い込む下地環境を整えていきます。

防錆処理：露出した鉄筋へ高耐候サビ止め材の塗布

露出させた鉄筋および周辺のコンクリート下地に対し、専用のエポキシ樹脂系防錆剤（サビ止めプライマー）を塗り込んでいきました。

鉄筋の表面を強固な防錆被膜でコーティングすることで、今後水分や酸素が触れても再びサビが再発・膨張するのを物理的に強力に防止いたします。

目に見えなくなる内部の工程だからこそ、こうした防錆処理を施工するかどうかで、数年後の耐久性に決定的な差が生まれるのですね。職人の手で細部まで塗り残しなく防錆剤を浸透させていきました。

左官充填：専用の左官補修材による成形と天井面の復旧

防錆剤が乾燥したことを確認後、欠損して大きく凹んだ部分へ下地用の塗布型左官補修材をコテで丁寧に充填し、天井の形を復元していきました。

天井への左官補修は、重力によって材料が自重で垂れ下がりやすいため、非常に高度なコテ捌きが要求される作業です。

一度に厚く塗りすぎると自重で剥がれ落ちる原因になるため、状態を見極めながら複数回に分けて段階的に塗付け、強固に密着させていきます。内部の空洞をなくし、奥まで隙間なく補修材を詰めていくことで、新築時に近い強度を取り戻していきますよ。

下地調整：周囲の既存天井面と段差のない平滑仕上げ

補修材の充填が進んだら、定規やコテを駆使して、周囲の健全なコンクリート面となだらかにつながるよう平滑に整えていきました。

補修部だけがポッコリと盛り上がったり窪んだりしてしまうと、最後の塗装仕上げを行った際に光の加減で境目がはっきりと見えてしまい、美観を損ねてしまいます。

指先の感触と目視で微妙な段差を感じ取りながら、既存の天井ラインと完璧に一体化するよう丁寧にコテ押さえを行なっていきました。

パターン合わせ：刷毛を用いたテクスチャー（肌合わせ）調整

コテによる平滑化ののち、補修した部分と周囲の既存塗装面との質感をなじませる「パターン合わせ（肌合わせ）」の工程を行いました。

長年塗られてきた既存の天井には独特の塗装肌や凸凹感があります。補修した場所だけがツルツルした状態だと、塗り替えた後に補修跡が浮き出て見えてしまうのですね。

そこで、職人が刷毛（はけ）を使って表面の凹凸や質感を意図的に作り出し、周囲の肌合いと見分けがつかないレベルまで調整いたします。こうした細やかな職人技が、美しい完成度の秘訣です。

塗装下塗り：補修部と既存塗膜の密着性を高めるベース作り

左官補修材が完全に乾燥・養生された後、塗装のファーストステップである「下塗り（シーラー処理）」を塗布いたしました。

下塗り材は、新しく塗った左官下地と上塗り塗料をガッチリと接着する「塗工用の接着剤」の役割を果たします。

同時に、吸水性の高い補修塗膜が上塗り塗料の水分を吸いすぎて「色ムラ」を起こすのを防ぐ効果もあります。天井一面に対してムラなく均一に下塗り材を浸透させ、上塗り塗料が最高の性能を発揮できる下地を作りました。

仕上げ塗装完了：中塗り・上塗りを重ねた美しい美観の復元

下塗りの乾燥後、建物の色彩に合わせた高耐候性塗料で「中塗り」「上塗り」と工程を重ね、すべての塗装・補修作業が完了いたしました。

施工前にあんなに目立っていたひび割れや鉄筋の露出、モルタル欠損が跡形もなく消え去り、どこを補修したのか分からないほど綺麗で平滑な一面に仕上がりました。

下地からの徹底的な防錆処理と補修材での施工、そして3回塗りの塗装膜で全体が保護されたため、入居者様にも安心して共用階段をご利用いただける環境が整いましたね。

マンション爆裂補修工事に関するよくある質問（FAQ）

街の屋根やさん西宮店のご紹介・施工事例・お客様の声

建物の天井や屋根・外壁の不具合は高い位置にあるため、「いまどんな状態になっているのか」「入居者様に危険がないか」とご不安に思われるオーナー様・管理会社様も少なくありません。当店では、専門家として現場写真を交えながら正確な状態をお伝えし、ご予算や建物維持計画に合わせた最適な補修プランを丁寧にご案内することを心がけております。

大切な資産を守り、安全な住環境を維持するパートナーとして、事前調査から工事完了後のアフターフォローまで、一件一件の現場に誠心誠意向き合ってまいりますよ。

当店がこれまでに手掛けた補修工事の様子や、実際にご利用いただいた施主様からの評価も掲載しております。工事の流れや雰囲気を掴む参考として、ぜひご覧になってみてくださいね。

• こちらは西宮市近郊で行った屋根工事や外回りの補修などの現場レポートです。作業の流れや現場の雰囲気を分かりやすく掲載しておりますよ。

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まとめとお住まいの爆裂補修への注意喚起

今回は、芦屋市で実施したマンション共用階段天井の爆裂補修工事の施工レポートをお届けいたしました。

マンションの共用部は、入居者様や訪問される方が毎日利用する大切なスペースです。天井の小さなひび割れや浮きを「まだ大丈夫だろう」と放置してしまうと、内部で鉄筋の膨張が進み、ある日突然大きなコンクリート塊が落下して頭部を直撃するような重大事故につながるリスクを孕んでいます。

特に芦屋市のような海風を受けるエリアでは、潮風に含まれる塩分によって鉄筋のサビ進行が早まる傾向にあります。天井や廊下にひび割れや赤茶色のサビ汁（サビ汁染み）が見られたら、事故が起きる前に信頼できる専門家へ早期点検を依頼することが大切です。

街の屋根やさん西宮店では、芦屋市・西宮市をはじめ兵庫県全域で、マンション・アパートの現地調査およびお見積もりを完全無料にて承っております。どうぞお気軽にご相談くださいね。

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