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西宮市鉄筋戸建てカラーベスト屋根の一部が破損した


西宮市鉄筋コンクリートカラーベスト屋根
【カラーベスト屋根】西宮市にて築30年以上経過している住宅にお住いのお客様より、カラーベスト屋根のところに取付られているはずの棟板金がなくなってしまっている。取れたのに気付いたのは数日ほど前になるが、部屋に雨水が侵入してきている形跡はないようです。雨漏れが発生してしまう前に対応してほしいとのお問合せを頂きました。
西宮市カラーベスト屋根下地防水シート
【現場調査にて状況を把握】

お問合せを頂いたお客様宅にお伺いさせて頂きました。

まずは下からカラーベスト屋根全体を観察していきます。

お客様からお聞きしていたとおり、棟板金の一部が取れてしまっている箇所を発見しました。

8mほどの長さがある棟板金がほとんどが外れて無くなっていました。

幸い棟板金を固定する為に取付られている貫板(木材の板)は残されていました。



西宮市カラーベスト表面破損
【カラーベスト屋根に登るか判断します】
早速、カラーベスト屋根に登って棟板金の一部が取れてしまっている箇所を確認していきます。

ここでカラーベスト屋根に登る前に実際登っても大丈夫か確認します。

なぜかというと、カラーベスト屋根は傷みが激しくなるとカラーベスト材本体が弱ってきます。

弱ったカラーベスト材本体は衝撃を与えると割れることがあるからです。

お客様宅のカラーベスト屋根は傷んではいますが、踏んでも割れる可能性が低いと判断できたので、カラーベスト屋根の上に登って点検していきたいと思います。
西宮市木造カラーベスト屋根板金釘
【棟板金の被害状況とカラーベスト屋根の傷み具合】

お客様宅のカラーベスト屋根は30年ほど経過しているものになります。

明らかにわかる被害としては今回発生した棟板金の飛散になります。

ここで気をつけて頂きたいのが、カラーベスト屋根自体も相当傷んでしまっているということです
西宮市カラーベスト屋根色あせ
【カラーベスト屋根が傷んでる証拠】

①カラーベスト屋根表面の色あせ

おそらく30年前のカラーベスト屋根表面の色は濃い茶色系の色だったと思われます。紫外線、雨などの影響で色が落ちてしまっています。

②カラーベスト屋根 防水機能低下
紫外線、雨からカラーベスト本体を守ってくれていた塗装の効果がほぼゼロの状態になっています。

塗装は紫外線、雨水を弾いて屋根材を保護してくれる役割があります。

③カラーベスト屋根 全体に表れているこけやひび割れ

防水機能が低下した屋根材は非常に弱くなっています。
その状態を長期にわたって放置してしまうと屋根材自体が傷んで、最悪は使い物にならなくなってしまいます。

西宮市カラーベスト棟板金の釘抜き
【二次被害の危険性】
現場調査が完了しました。

点検をしている時に気が付いたのですが、外れて無くなってしまっていた棟板金ですが、なんとお客様宅の軒樋に引っ掛かっていました。

しかも引っ掛かっている棟板金はお隣様のお家のすぐ近くになります。

万が一、この状態で強風がふいたら、棟板金が飛んで二次被害を引き起こす可能性があります。
西宮市カラーベスト屋根棟板金劣化浮き
【施工方法】

棟板金の状態からすると、既存棟板金も含めてすべて新しいのに交換する方法

または取れた箇所のみ新しい棟板金を取り付けて既存棟板金はビスを使用して補強固定する方法

どちらの方法も1日もあれば施工可能になります。

屋根のちょっとした【気になり事】がありましたら、お気軽にお問合せ下さい。

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